沖縄,不動産,土地の土地の見分け方

沖縄で土地を購入したい方へ

沖縄で土地を購入する際に考えることは、どんな住まいが理想かなど考えるかと思います。
どこでどんな建物を建てるか、どんな土地を選ぶかによってライフスタイルは変わってきます。
沖縄で土地を購入する際のチェックポイントをまとめてみましたのでごらんください。

土地探しの一歩はあなたのライフスタイルの確認から
土地探しで初めに考えることは、ご家族の人数や年齢などのライフスタイルなどを詳しく把握することから始めます。住まいの広さや予算、その土地の地域の学校や公園、交通の便などを確認することによってその土地のお客様にとっての価値が見えてきます。

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土地に対する要望が見えてきたら
土地に対する要望を把握したら、その土地の情報収集を行います。この作業がその土地でどこまでお客様にマッチングするかが見えてきますので、できる限り多くの情報を集めるようにします。必ずいいと感じた土地は直接足を運んでください。沖縄において地域性は個々でかなり異なりますので、朝、昼、夜のその土地の様子を把握しておくことが大切です。

沖縄における土地のチェックポイント

沖縄における土地購入の予算編

建築にあたって、どういった費用がかかるのか?事前に把握する! 土地代十建物代だけで考えると危険です。
土地を購入する前にどういった費用がかかるのか調べて、資金計画にくるいがないようにしましょう。

土地造成費 チェック 次

建設業者・土木業者に確認

確認の際、駐車スペース・建物配置等、土地をどのように使いたいのか要望も話すと具体的に見えてくる。
高低差・地質・広さ・施工内容…によって予算が出ます。

住宅建築のための整地費用、高低差の解消

よう壁工事・土工事…車庫(切込・振り込み)
敷地の高低差がわずかしかなくても土地の大きさ、地形によってはかなり費用がかかることもあります。
外溝工事 チェック 次

建築業者に確認

フェンス・ブロック…等の仕事内容、外周(囲いをする距離)等によって予算がでます。

敷地の囲い

境界の囲い・門柱・門扉・アプローチ…
給排水 チェック 次

建設業者・水道業者に確認

周辺の調査、水道水はきているか?側溝はあるか?
水道管が通っている地点まで敷地から何mあるか?
水道局からの指示指導。

水道引込み・排水処理

配管引込・アスファルト舗装・合併処理浄化槽・ステンレス管の指定…
基礎工事費 チェック 次

建設業者に確認

盛土、切土、地形、周辺の聞き込み確認。
確実性を求めるには機材を搬入して本格的な地盤調査を行うことが必要です。

軟弱地盤においての建築方法

パイル・シートパイル・表層改良…
仲介手数料購入の場合 チェック 次

不動産に確認

土地価格の3%+6万円+消費税。

土地を紹介した不動産業者に支払う媒介報酬

※土地を購入する
その他 調整区域内の建築……開発行為等の申請…
地区計画区域内の建築……地区計画に伴い指定される工事の費用(受電ポール、匂屋根…)
測量・分筆・手続きの費用…

建設地によっては色々な工事が発生します。

パイル工事 シートパイル ようへき工事 ようへき工事
パイル工事 シートパイル ようへき工事 ようへき工事
 
外溝工事 浄化槽 給排水引込み ボーリング調査
外溝工事 浄化槽 給排水引込み ボーリング調査
上記の調査、見積りは、当社の物件にぴては、必要ありません。
当社の物件は、自社物件(売主)につき仲介手数料は発生しません。
当社の物件は、土地造成、外構工事、給排水引込み、基礎工事等、費用込みの価格です。
当社の物件は、事前に関係自治体、都市計画等、確認のうえ土地を取得していますので即建築可能です。

売地自社物件の為、仲介手数料無料!!

那覇市


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浦添市


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宜野湾市


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豊見城市


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沖縄市


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南風原町


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糸満市


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南城市


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八重瀬町


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北谷町

  • S北谷町字伊平E号地50坪
    S北谷町字伊平E号地50坪
    土地
    2,932万円
    北谷町字伊平
    伊平バス停から徒歩で約8分
  • S北谷町字伊平F号地50坪
    S北谷町字伊平F号地50坪
    土地
    2,932万円
    北谷町字伊平
    伊平バス停から徒歩で約8分

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西原町


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中城村


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嘉手納町

 

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読谷村


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うるま市

  • Sうるま市みどり町40坪 A号地
    Sうるま市みどり町40坪 A号地
    土地
    1,544万円
    うるま市みどり町
    うるま市役所前バス停から徒歩で約9分
  • Sうるま市みどり町40坪 A号地
    Sうるま市みどり町33坪 C号地
    土地
    1,444万円
    うるま市みどり町
    うるま市役所前バス停から徒歩で約9分
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与那原町

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